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舊金山建更多經濟房 難解住房壓力

舊金山建更多經濟房 難解住房壓力

【大紀元2015年01月03日訊】(大紀元記者向海綜合報導)整個舊金山到處可見建築工地,已經有更多的樓房正在興建,但它對那些在2015年尋購或尋租的客戶還遠水解不了近渴。在未來1年左右的時間裡,約有4,000套新住房將交付使用。其中880套為共渡公寓,800套將低於市場價格出租或者銷售,針對目標人群是老年人、前無家可歸者和中產階級家庭,即收入低於灣區平均收入的120%。例如:一個四口之家是11萬6,500美元。其餘的約2,300套公寓,將按市場價格出租。舊金山遊學

建屋速度從2010-2013年有了很大改進,每年約建不到1,000套房屋,這不足以滿足隨著工作崗位增加而對城市住房的需求。2010年工作職位增加了7萬4,200個;去年是2萬5,500個。這意味著過去的12個月,每天約有70個新就業機會舊金山遊學

Zillow房地產網站的經濟學家斯凱勒‧奧爾森(Skylar Olsen)表示,這將需要更多的庫存來抵消人口的增長,而且被壓抑的需求已經存在。有更多的新人口移進來,那些人有更高的收入,推高了租金和房價。

Zillow數據顯示,2014年租金上升15.4%;住房價格上漲11.5%。除曼哈頓以外,舊金山成為全美城市住房成本最高的城市。不過,目前漲幅放緩,特別是售房市場比租房市場放緩速度更快。Zillow顯示在未來的一年,銷售升值是3.7%。舊金山遊學

在過去的一年中,舊金山因缺乏經濟適用房,已經成為政治問題焦點,因為市場過熱,導致中產階級家庭只能逃離,並選擇較便宜的社區。今年1月,市長李孟賢提出到2020年建3萬套住房目標,其中33%將低於市場價格銷售。舊金山遊學

在海洋大道,靠近大學城,慈善大廈(Mercy Housing)和伯納爾高地(Bernal Heights)鄰里中心已接近完成的71套單元項目,其中將包括45套單元給低收入家庭,收入低於灣區平均收入的50%(四口之家是5萬美元),和26套單元給年齡超過寄養年齡的青年人,吸引了5,572個住房申請,遠遠超過住房數。舊金山遊學

責任編輯:王曦http://www.epochtimes.com/b5/15/1/3/n4332795.htm

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